Venta en descubierto de la Administración Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration, o FHA)

Si califica, es posible que pueda comenzar el proceso de venta en descubierto de inmediato. Sin embargo, en la mayoría de los casos, la FHA requiere que evaluemos primero si usted califica para una modificación de préstamo u otras opciones de retención de vivienda. Por lo tanto, su Gerente de Relaciones con el Cliente tal vez le pida información financiera actualizada y documentos adicionales.

Si autorizamos que inicie el proceso de venta en descubierto, organizaremos una tasación de su casa (sin costo para usted) para determinar el valor justo actual de mercado. Recibirá la carta de la FHA "Aprobación para participar", con el precio mínimo de venta de la propiedad. Luego, deberá firmar y regresarnos esta carta dentro un plazo de 10 días calendario. La propiedad debe estar publicada para la venta con un corredor o agente de bienes raíces certificado que no esté relacionado con usted, dentro de los siete días calendario posteriores a la recepción de la carta.

Le recomendamos que trabaje con un agente de bienes raíces con experiencia en ventas en descubierto que entienda el proceso.

Si tiene un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda de Bank of America, nos encargaremos de obtener las aprobaciones para la venta en descubierto. Si tiene el préstamo o la línea de crédito con otro prestamista, debe comunicarse con ese administrador y solicitar una Liberación de segundo gravamen.

Por lo general, tendrá 120 días calendario para publicar la casa en el mercado y obtener una oferta. Tiene la obligación de mantener la propiedad lista para mostrarse en todo momento. Su agente debe presentar todos los documentos requeridos a tiempo. No puede vender la casa a un familiar o a cualquier otra persona con la que tenga una conexión personal (también conocida como transacción de mercado en condiciones de plena competencia). Si su casa no se puede mostrar o vender debido a una circunstancia inesperada, como daños por un tornado o una inundación, llámenos de inmediato.

Una vez que reciba una oferta, su agente de bienes raíces le enviará una copia del contrato de venta ejecutado y todos los documentos adicionales. Para asegurarse de que la venta en descubierto se realice de manera exitosa, su agente deberá presentar todos los documentos solicitados a tiempo y responder rápidamente a cualquier contraoferta.

Si se acepta la oferta, le enviaremos una carta de aprobación liberando la casa para la compra. Una vez que todo esté en orden, se prepararán los documentos finales para el cierre. Recibirá una carta describiendo los detalles de la venta y una serie de documentos que se deben firmar, notariar y regresar a nosotros antes de que se pueda completar la venta en descubierto. Al igual que con la venta de cualquier casa, a menos que aprobemos lo contrario, deberá mudarse en la fecha de cierre o antes.

Al momento del cierre, podría recibir hasta $3,000¹ para ayudarle con los costos de mudanza, alquiler y otros gastos de reubicación. Para efectos fiscales, la asistencia para reubicación pagada al cierre se considera un ingreso. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Una vez finalizada la venta, una hipoteca y cualquier otro préstamo de la casa se liquidan con los ingresos de la venta.

Si perdonamos cualquier cantidad adeudada de la hipoteca, esto podría tener consecuencias fiscales. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Reportaremos la venta a las principales agencias de informes de crédito como una transacción realizada por menos de la cantidad adeudada.