Venta en descubierto tradicional

Si cree que tendrá problemas para realizar un pago hipotecario, llámenos de inmediato. Podemos evaluar si el préstamo califica para muchos programas para ver si hay opciones que puedan ayudarle a permanecer en su casa. Si no es posible realizar una modificación de préstamo, podría calificar para una venta en descubierto. En una venta en descubierto tradicional, usted anuncia, muestra la casa y recibe una oferta antes de contactarnos. Le recomendamos que trabaje con un agente de bienes raíces con experiencia en ventas en descubierto que entienda el proceso.

Una vez que reciba la oferta más competitiva que pueda obtener y antes de que podamos considerarla, necesitaremos una Liberación de segundo gravamen completa para cualquier préstamo sobre el valor neto de la vivienda o línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda u otras deudas contra la propiedad. No podremos seguir adelante hasta que recibamos este documento.

Si tiene un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda de Bank of America, nos encargaremos de obtener las aprobaciones para la venta en descubierto. Si el préstamo o línea de crédito es de otro prestamista, debe comunicarse con ese administrador y solicitar una Liberación de segundo gravamen. El prestamista debe enviarle este documento.

Si califica, es posible que pueda comenzar el proceso de venta en descubierto de inmediato. Sin embargo, en la mayoría de los casos, se requiere que evaluemos primero si usted califica para una modificación de préstamo u otras opciones de retención de vivienda.

Esto es lo que necesitará cuando llame:

• Información sobre el préstamo y la propiedad
• Información sobre cualquier aviso o fecha de ejecución hipotecaria que haya recibido
• Detalles de la oferta y una copia del contrato de compra firmado
• Información sobre cualquier préstamo sobre el valor neto de la vivienda o línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda, si corresponde
• Información sobre una modificación de préstamo, si el préstamo se ha considerado para una
• Detalles sobre sus dificultades financieras

Se le asignará un Gerente de Relaciones con Clientes, quien trabajará con usted durante todo el proceso. Cuando llame, podríamos verificar que no haya otras opciones disponibles que le permitan conservar la propiedad.

Si autorizamos que inicie el proceso de venta en descubierto, puede esperar recibir noticias nuestras sobre la oferta en aproximadamente 90 días calendario después de que su agente de bienes raíces nos envíe la oferta y todos los documentos. Comuníquese con su Gerente de Relaciones con Clientes en cualquier momento para obtener una actualización o con cualquier pregunta sobre el proceso.

Durante ese tiempo, organizaremos una tasación de su casa (sin costo para usted) para determinar el valor justo actual de mercado. Una vez que se determine, podríamos hacer una contraoferta. No es inusual que los posibles compradores retiren las ofertas en cualquier momento antes del cierre, por lo que, durante este tiempo, le sugerimos que mantenga la casa a la venta.

Cuando todas las partes necesarias hayan aceptado la oferta, le proporcionaremos una carta de aprobación liberando la casa para la compra.

Cuando se acepte la oferta, se prepararán los documentos finales y se proporcionará una fecha límite de cierre en la carta de aprobación.

Después del cierre se completa la venta de la propiedad.

Una vez finalizada la venta, la hipoteca y cualquier otro préstamo de la casa se liquidan con los ingresos de la venta. Dependiendo de quién sea el propietario del préstamo, si los fondos de una venta en descubierto tradicional no cubren la cantidad adeudada del préstamo, es posible que deba pagar la diferencia (también conocida como saldo en descubierto).

Si perdonamos cualquier cantidad adeudada de la hipoteca, esto podría tener consecuencias fiscales. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Reportaremos la venta como completada por menos de la cantidad adeudada a las principales agencias de informes de crédito.