Escritura de traspaso voluntario de propiedad

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800.669.6650 De lunes a viernes de 8 a. m. a 8 p. m. hora del este

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¿Es una escritura de traspaso voluntario de propiedad lo adecuado para usted?

Con una escritura de traspaso voluntario de propiedad en lugar de la ejecución hipotecaria, o una escritura de traspaso voluntario de propiedad, usted acuerda transferir el título o la posesión de la propiedad al dueño o administrador del préstamo para evitar una venta por ejecución hipotecaria y saldar toda o parte de la deuda hipotecaria. Si ya ha sido evaluado, pero no cumple con los requisitos de calificación ni ha podido vender su casa a través de una venta en descubierto, una escritura de traspaso voluntario de propiedad puede ser una opción para usted.

Requisitos

Es posible que califique si aplican uno o más de los siguientes:

  • Está experimentando dificultades financieras, como ingresos reducidos, gastos médicos o divorcio
  • No puede realizar los pagos de la hipoteca actual
  • No puede modificar un préstamo para vivienda actual o no desea permanecer en su casa debido a otras circunstancias, como una reubicación laboral
  • Intentó vender su casa durante al menos 90 a 120 días calendario a un valor justo de mercado con la ayuda de una agencia de bienes raíces certificada pero no tuvo éxito

Dependiendo del tipo de préstamo, podría calificar para recibir fondos de asistencia para la reubicación1 y otras deudas de vivienda.

Siguientes pasos

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COMUNÍQUESE CON NOSOTROS

Primero, evaluaremos su situación para buscar programas que le permitan conservar su casa. Si no hay otras opciones, y no ha podido vender su casa a través de una venta en descubierto, una escritura de traspaso voluntario de propiedad podría ser una opción.
Deberá proporcionar:

  • El número del préstamo
  • Avisos o fechas de ejecución hipotecaria que ha recibido
  • Gravámenes subordinados sobre la propiedad, si corresponden
  • Información sobre una modificación de préstamo, si se le ha considerado para una
  • Una carta que explique su dificultad financiera actual

Dependiendo de sus circunstancias, es posible que necesitemos documentación adicional. De ser así, nos comunicaremos con usted para informarle qué información se necesita. También le pondremos en contacto con un Gerente de Relaciones con Clientes, quien trabajará con usted a lo largo del proceso.

REVISIÓN

Después de recibir todos los documentos requeridos, solicitaremos una tasación del interior de la casa para determinar el valor de mercado actual, comparar el valor de la propiedad con el saldo de la primera hipoteca y realizar una búsqueda de título.

Cuando se nos transfiera el título, la propiedad deberá estar libre de gravámenes, como un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda. Si tiene un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda de Bank of America, nos encargaremos de obtener aprobación para una solicitud de escritura de traspaso voluntario de propiedad. Si tiene un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda con otro prestamista, deberá pedirle que nos envíe una Liberación del segundo gravamen, indicando su aprobación para que usted solicite una escritura de traspaso voluntario de propiedad. Este proceso demora aproximadamente 90 días calendario. Comuníquese con los titulares de gravámenes de inmediato para evitar demoras.

APROBACIÓN

Si se aprueba una solicitud de escritura de traspaso voluntario de propiedad, recibirá una carta describiendo los términos y condiciones, así como los documentos que deberá firmar y regresar.

Una vez que los recibamos, prepararemos los documentos finales de liberación que detallarán su decisión de cedernos la propiedad. Deberá enviarnos los documentos de liberación firmados y notariados dentro de un plazo de 14 días calendario.

Una vez enviados, tendrá hasta 30 días calendario para mudarse, dependiendo de la ley de su área. Según el tipo de préstamo y las circunstancias, es posible que califique para recibir fondos que pueden ayudarle con los gastos de reubicación1 y otras deudas de vivienda. Se lo haremos saber. 

Cuando se finaliza la escritura de traspaso voluntario de propiedad, esto liquida la hipoteca y cualquier otro préstamo contra la propiedad. La cantidad de la deuda saldada por esta transferencia de propiedad se basa en el valor aprobado de la casa. En algunos casos, usted podría ser responsable por el saldo restante de la deuda hipotecaria que supera el valor aprobado (también conocido como saldo en descubierto).

Si perdonamos cualquier cantidad adeudada de la hipoteca, esto podría tener consecuencias fiscales. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Reportaremos la venta a las principales agencias de informes de crédito como una "escritura de traspaso voluntario de propiedad en lugar de la ejecución hipotecaria de una hipoteca en mora".

¿Qué sucede si no califico o si rechazan mi solicitud?

Asegúrese de revisar todas sus opciones. Si tiene preguntas sobre estas, contáctenos para obtener ayuda. De lo contrario, el procesamiento normal de un préstamo continuará y podría incluir la ejecución hipotecaria, sujeto a la ley aplicable.

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800.669.6650 De lunes a viernes, de 8 a. m. a 8 p. m. hora del este

La ayuda está disponible en inglés, español y en muchos otros idiomas.

Es posible que los materiales relacionados con la cuenta solo estén disponibles en inglés, lo que incluye, entre otros, solicitudes, divulgaciones, contenido en línea y móvil y otras comunicaciones relacionadas con el producto.

1 El pago de asistencia para reubicación se calcula de acuerdo con el valor de tasación de su propiedad y las reglas del programa. La cantidad total no superará los $3,000, si usted califica. El pago se entregará después del cierre si usted cumple con todos los términos y condiciones del programa, que incluyen, entre otros, los siguientes: se debe completar una valuación de la propiedad y usted debe cumplir con todos los gravámenes subordinados y proporcionar un título limpio para la propiedad. Si usted aún es responsable de un saldo en descubierto luego de la venta, deberá saber que esta asistencia para reubicación aumentará dicho saldo en descubierto ya que reduce la cantidad disponible que puede aplicarse para cubrir una deuda hipotecaria. Si usted no cumple con todos los términos y condiciones del programa, no recibirá el pago de asistencia para reubicación. La cantidad de cualquier tipo de asistencia para reubicación se reportará al Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service, o IRS) en el correspondiente formulario o formularios 1099. Le sugerimos que se comunique con el Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service, o IRS) o con la persona que prepare sus impuestos para determinar si usted tiene alguna responsabilidad impositiva. Para recibir la asistencia para reubicación, la venta de la propiedad debe cerrarse a más tardar en la fecha de cierre indicada en el contrato de venta en descubierto. Bank of America se reserva el derecho de cambiar o alterar la asistencia para reubicación en cualquier momento.