Primero, evaluaremos su situación para buscar programas que le permitan conservar su casa. Si no hay otras opciones, y no ha podido vender su casa a través de una venta en descubierto, una escritura de traspaso voluntario de propiedad podría ser una opción.
Deberá proporcionar:

• El número del préstamo
• Avisos o fechas de ejecución hipotecaria que ha recibido
• Gravámenes subordinados sobre la propiedad, si corresponden
• Información sobre una modificación de préstamo, si se le ha considerado para una
• Una carta que explique su dificultad financiera actual

Dependiendo de sus circunstancias, es posible que necesitemos documentación adicional. De ser así, nos comunicaremos con usted para informarle qué información se necesita. También le pondremos en contacto con un Gerente de Relaciones con Clientes, quien trabajará con usted a lo largo del proceso.

Después de recibir todos los documentos requeridos, solicitaremos una tasación del interior de la casa para determinar el valor de mercado actual, comparar el valor de la propiedad con el saldo de la primera hipoteca y realizar una búsqueda de título.

Cuando se nos transfiera el título, la propiedad deberá estar libre de gravámenes, como un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda. Si tiene un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda de Bank of America, nos encargaremos de obtener aprobación para una solicitud de escritura de traspaso voluntario de propiedad. Si tiene un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda con otro prestamista, deberá pedirle que nos envíe una Liberación del segundo gravamen, indicando su aprobación para que usted solicite una escritura de traspaso voluntario de propiedad. Este proceso demora aproximadamente 90 días calendario. Comuníquese con los titulares de gravámenes de inmediato para evitar demoras.

Si se aprueba una solicitud de escritura de traspaso voluntario de propiedad, recibirá una carta describiendo los términos y condiciones, así como los documentos que deberá firmar y regresar.

Una vez que los recibamos, prepararemos los documentos finales de liberación que detallarán su decisión de cedernos la propiedad. Deberá enviarnos los documentos de liberación firmados y notariados dentro de un plazo de 14 días calendario.

Una vez enviados, tendrá hasta 30 días calendario para mudarse, dependiendo de la ley de su área. Según el tipo de préstamo y las circunstancias, es posible que califique para recibir fondos que pueden ayudarle con los gastos de reubicación¹ y otras deudas de vivienda. Se lo haremos saber. 

Cuando se finaliza la escritura de traspaso voluntario de propiedad, esto liquida la hipoteca y cualquier otro préstamo contra la propiedad. La cantidad de la deuda saldada por esta transferencia de propiedad se basa en el valor aprobado de la casa. En algunos casos, usted podría ser responsable por el saldo restante de la deuda hipotecaria que supera el valor aprobado (también conocido como saldo en descubierto).

Si perdonamos cualquier cantidad adeudada de la hipoteca, esto podría tener consecuencias fiscales. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Reportaremos la venta a las principales agencias de informes de crédito como una "escritura de traspaso voluntario de propiedad en lugar de la ejecución hipotecaria de una hipoteca en mora".