Venta Corta Tradicional

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800.669.6650 De lunes a viernes de 8 a.m. a 8 p.m. hora del este

La ayuda está disponible en inglés, español y en muchos otros idiomas.

¿Es una venta corta tradicional lo adecuado para usted?

Si desea liquidar la deuda de un préstamo para vivienda y evitar una ejecución hipotecaria, tal vez quiera considerar una venta corta, lo que significa vender la propiedad por menos de lo que usted debe. Esta también puede ser una opción si ya tiene un comprador, pero aún no tiene la aprobación del propietario del préstamo para realizar una venta corta. Puede llamarnos para hablar sobre sus opciones. Si nos presenta una oferta sin aprobación previa, es posible que debamos evaluarlo para todos los programas, incluida una modificación de préstamo, antes de que pueda calificar para una venta corta.

Requisitos

Es posible que califique si:

  • Ha sido evaluado pero no califica para una modificación de préstamo
  • Está experimentando dificultades financieras, como ingresos reducidos, gastos médicos o divorcio
  • La deuda de su casa es mayor que su valor actual
  • No puede realizar los pagos de la hipoteca actual
  • No puede modificar el préstamo para vivienda o no desea permanecer en la casa debido a otras circunstancias, como una reubicación laboral
  • No tiene una aprobación previa de nuestra parte para realizar una venta corta
  • Ha recibido una oferta por la propiedad

Siguientes Pasos

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Venta

Si cree que tendrá problemas para realizar un pago hipotecario, llámenos de inmediato. Podemos evaluar si el préstamo califica para muchos programas para ver si hay opciones que puedan ayudarle a permanecer en su casa. Si no es posible realizar una modificación de préstamo, podría calificar para una venta corta. En una venta corta tradicional, usted anuncia, muestra la casa y recibe una oferta antes de contactarnos. Le recomendamos que trabaje con un agente de bienes raíces con experiencia en ventas cortas que entienda el proceso.

Oferta

Una vez que reciba la oferta más competitiva que pueda obtener y antes de que podamos considerarla, necesitaremos una Liberación de Segundo Gravamen completa para cualquier préstamo sobre el valor neto de la vivienda, línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda u otras deudas contra la propiedad. No podremos seguir adelante hasta que recibamos este documento.

Si tiene un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda de Bank of America, nos encargaremos de obtener las aprobaciones para la venta corta. Si el préstamo o la línea de crédito es de otro prestamista, debe comunicarse con ese administrador y solicitar una Liberación de segundo gravamen. El prestamista debe enviarle este documento.

Comuníquese Con Nosotros

Si califica, es posible que pueda comenzar el proceso de venta corta de inmediato. Sin embargo, en la mayoría de los casos, se requiere que evaluemos primero si usted califica para una modificación de préstamo u otras opciones de retención de vivienda.

Esto es lo que necesitará cuando llame:

  • Información sobre el préstamo y la propiedad
  • Información sobre cualquier aviso o fecha de ejecución hipotecaria que haya recibido
  • Detalles de la oferta y una copia del contrato de compra firmado
  • Información sobre cualquier préstamo sobre el valor neto de la vivienda o línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda, si corresponde
  • Información sobre una modificación de préstamo, si el préstamo se ha considerado para una
  • Detalles sobre sus dificultades financieras

Se le asignará un Gerente de Relaciones con Clientes, quien trabajará con usted durante todo el proceso. Cuando llame, podríamos verificar que no haya otras opciones disponibles que le permitan conservar la propiedad.

Aprobación

Si autorizamos que inicie el proceso de venta corta, puede esperar recibir noticias nuestras sobre la oferta en aproximadamente 90 días calendario después de que su agente de bienes raíces nos envíe la oferta y todos los documentos. Comuníquese con su Gerente de Relaciones con Clientes en cualquier momento para obtener una actualización o con cualquier pregunta sobre el proceso.

Durante ese tiempo, organizaremos una tasación de su casa (sin costo para usted) para determinar el valor justo actual de mercado. Una vez que se determine, podríamos hacer una contraoferta. No es inusual que los posibles compradores retiren las ofertas en cualquier momento antes del cierre, por lo que, durante este tiempo, le sugerimos que mantenga la casa a la venta.

Cuando todas las partes necesarias hayan aceptado la oferta, le proporcionaremos una carta de aprobación liberando la casa para la compra.

Cierre

Cuando se acepte la oferta, se prepararán los documentos finales y se proporcionará una fecha límite de cierre en la carta de aprobación.

Después del cierre se completa la venta de la propiedad.

Una vez finalizada la venta, la hipoteca y cualquier otro préstamo de la casa se liquidan con los ingresos de la venta. Dependiendo de quién sea el propietario del préstamo, si los fondos de una venta corta tradicional no cubren la cantidad adeudada del préstamo, es posible que deba pagar la diferencia (también conocido como el déficit).

Si perdonamos cualquier cantidad adeudada de la hipoteca, esto podría tener consecuencias fiscales. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Reportaremos la venta como completada por menos de la cantidad adeudada a las principales agencias de informes de crédito.

¿Qué sucede si no califico o si rechazan mi solicitud?

Si no puede vender su casa a través de una venta corta, su próxima opción puede ser una escritura de traspaso voluntario de propiedad en lugar de la ejecución hipotecaria.

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800.669.6650 De lunes a viernes, de 8 a. m. a 8 p. m. hora del este

La ayuda está disponible en inglés, español y en muchos otros idiomas.

Es posible que los materiales relacionados con la cuenta solo estén disponibles en inglés, lo que incluye, entre otros, solicitudes, divulgaciones, contenido en línea y móvil y otras comunicaciones relacionadas con el producto.