Venta cooperativa en descubierto

Si el préstamo ya fue revisado para una modificación y no calificó, es posible que pueda comenzar el proceso de venta en descubierto de inmediato. Sin embargo, en la mayoría de los casos, debemos evaluar si califica para una modificación de préstamo u otras opciones para permanecer en su casa antes de que podamos proceder con cualquier solicitud para realizar una venta en descubierto.

Si califica para una venta en descubierto, analizaremos su situación financiera actual, confirmaremos si califica y nos aseguraremos de tener los documentos necesarios durante una llamada inicial. También le pondremos en contacto con un Gerente de Relaciones con Clientes, quien trabajará con usted a lo largo del proceso.

Si autorizamos que inicie el proceso de venta en descubierto, trabajaremos para obtener las aprobaciones. Incluso si desea realizar una venta en descubierto con nosotros, en la mayoría de los casos el propietario del préstamo es un tercero, así que necesitaremos su aprobación para finalizar la venta. Se realizará una valuación de la propiedad sin costo para usted. Luego, recibirá un avalúo con el precio de venta recomendado para la propiedad y los próximos pasos a seguir.

Por lo general, tendrá hasta 120 días calendario para vender la casa al precio que aparece en el avalúo.

Debe trabajar con un profesional de bienes raíces certificado. Le recomendamos que trabaje con un agente de bienes raíces con experiencia en ventas en descubierto que entienda el proceso.

Una vez que reciba una oferta, su agente de bienes raíces enviará:

• Una copia del contrato de venta ejecutado y todos los documentos adicionales
• El comprobante de los fondos del comprador o la aprobación previa o la carta de compromiso del prestamista del comprador en papel membretado
• Una actualización sobre el estado de cualquier gravamen adicional sobre la propiedad

Revisaremos la información y le comunicaremos la decisión en un plazo de diez días hábiles. Su agente debe presentar los documentos a tiempo y responder rápidamente a cualquier contraoferta.

Si aceptamos la oferta, recibirá

• Una carta de aprobación con nuestros requisitos para completar la venta
• Detalles de la venta de la casa
• Una serie de documentos que debe firmar, notariar y regresarnos

Para completar la venta, debemos recibir todos los documentos antes de la fecha límite que proporcionamos en la carta de aprobación.

Al momento del cierre, podría recibir hasta $3,000¹ para ayudarle con los costos de mudanza, alquiler y otros gastos de reubicación. Para efectos fiscales, la asistencia para reubicación pagada al cierre se considera un ingreso. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Una vez finalizada la venta, la hipoteca y cualquier otro préstamo de la casa se liquidan con los ingresos de la venta.

Si perdonamos cualquier cantidad adeudada de la hipoteca, esto podría tener consecuencias fiscales. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Reportaremos la venta a las principales agencias de informes de crédito como una transacción realizada por menos de la cantidad adeudada.