Venta Cooperativa Corta

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800.669.6650 De lunes a viernes de 8 a. m. a 8 p. m. hora del este

La ayuda está disponible en inglés, español y en muchos otros idiomas.

¿Es una Venta Cooperativa Corta lo adecuado para usted?

Si el préstamo fue evaluado para una modificación y no calificó o si no pudo completar el periodo de prueba de modificación, una venta cooperativa corta puede ser una opción para liquidar la deuda del préstamo para vivienda para evitar la ejecución hipotecaria. Además, puede calificar para recibir asistencia con los costos de reubicación.

Requisitos

Puede calificar si:

  • El préstamo es propiedad de Bank of America u otros inversionistas participantes
  • El saldo adeudado de la casa es mayor que su valor actual
  • Está experimentando dificultades financieras, como reducción de ingresos, gastos médicos o divorcio
  • No puede modificar un préstamo para vivienda actual o no desea permanecer en su casa debido a otras circunstancias, como una reubicación laboral

Siguientes pasos

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COMUNÍQUESE CON NOSOTROS

Si el préstamo ya fue revisado para una modificación y no calificó, es posible que pueda comenzar el proceso de venta corta de inmediato. Sin embargo, en la mayoría de los casos, debemos evaluar si califica para una modificación de préstamo u otras opciones para permanecer en su casa antes de que podamos proceder con cualquier solicitud para realizar una venta corta.

Si califica para una venta corta, analizaremos su situación financiera actual, confirmaremos si califica y nos aseguraremos de tener los documentos necesarios durante una llamada inicial. También le pondremos en contacto con un Gerente de Relaciones con Clientes, quien trabajará con usted a lo largo del proceso.

APROBACIÓN

Si autorizamos que inicie el proceso de venta corta, trabajaremos para obtener las aprobaciones. Incluso si desea realizar una venta corta con nosotros, en la mayoría de los casos el propietario del préstamo es un tercero, así que necesitaremos su aprobación para finalizar la venta corta. Se realizará una valuación de la propiedad sin costo para usted. Luego, recibirá un avalúo con el precio de venta recomendado para la propiedad y los próximos pasos a seguir.

VENTA

Por lo general, tendrá hasta 120 días calendario para vender la casa al precio que aparece en el avalúo.

Debe trabajar con un profesional de bienes raíces certificado. Le recomendamos que trabaje con un agente de bienes raíces con experiencia en ventas cortas que entienda el proceso.

OFERTA

Una vez que reciba una oferta, su agente de bienes raíces enviará:

  • Una copia del contrato de venta ejecutado y todos los documentos adicionales
  • El comprobante de los fondos del comprador o la aprobación previa o la carta de compromiso del prestamista del comprador en papel membretado
  • Una actualización sobre el estado de cualquier gravamen adicional sobre la propiedad

Revisaremos la información y le comunicaremos la decisión en un plazo de diez días hábiles. Su agente debe presentar los documentos a tiempo y responder rápidamente a cualquier contraoferta.

CIERRE

Si aceptamos la oferta, recibirá

  • Una carta de aprobación con nuestros requisitos para completar la venta
  • Detalles de la venta de la casa
  • Una serie de documentos que debe firmar, notarizar y regresarnos

Para completar la venta, debemos recibir todos los documentos antes de la fecha límite que proporcionamos en la carta de aprobación.

Al momento del cierre, podría recibir hasta $3,0001 para ayudarle con los costos de mudanza, alquiler y otros gastos de reubicación. Para efectos fiscales, la asistencia para reubicación pagada al cierre se considera un ingreso. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Una vez finalizada la venta, la hipoteca y cualquier otro préstamo de la casa se liquidan con los ingresos de la venta.

Si perdonamos cualquier cantidad adeudada de la hipoteca, esto podría tener consecuencias fiscales. Consulte con un asesor fiscal para obtener más información sobre cómo esto podría afectarle.

Reportaremos la venta a las principales agencias de informes de crédito como una transacción realizada por menos de la cantidad adeudada.

¿Qué sucede si no califico o si rechazan mi solicitud?

Tal vez pueda vender su casa a través de una venta corta tradicional. Si esa no es una opción, puede hablar con su gerente de relaciones con clientes sobre una escritura de traspaso voluntario de propiedad en lugar de la ejecución hipotecaria. Esto le permite transferir el título o la propiedad al administrador de su préstamo para vivienda.

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La ayuda está disponible en inglés, español y en muchos otros idiomas.

Es posible que los materiales relacionados con la cuenta solo estén disponibles en inglés, lo que incluye, entre otros, solicitudes, divulgaciones, contenido en línea y móvil y otras comunicaciones relacionadas con el producto.

1 El pago de asistencia para reubicación se calcula de acuerdo con el valor de tasación de su propiedad y las reglas del programa. La cantidad total no superará los $3,000, si usted califica. El pago se entregará después del cierre si usted cumple con todos los términos y condiciones del programa, que incluyen, entre otros, los siguientes: se debe completar una valuación de la propiedad y usted debe cumplir con todos los gravámenes subordinados y proporcionar un título limpio para la propiedad. Si usted aún es responsable de un saldo en descubierto luego de la venta, deberá saber que esta asistencia para reubicación aumentará dicho saldo en descubierto ya que reduce la cantidad disponible que puede aplicarse para cubrir una deuda hipotecaria. Si usted no cumple con todos los términos y condiciones del programa, no recibirá el pago de asistencia para reubicación. La cantidad de cualquier tipo de asistencia para reubicación se reportará al Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service, o IRS) en el correspondiente formulario o formularios 1099. Le sugerimos que se comunique con el Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service, o IRS) o con la persona que prepare sus impuestos para determinar si usted tiene alguna responsabilidad impositiva. Para recibir la asistencia para reubicación, la venta de la propiedad debe cerrarse a más tardar en la fecha de cierre indicada en el contrato de venta corta. Bank of America se reserva el derecho de cambiar o alterar la asistencia para reubicación en cualquier momento.